ДОГОВОР № ______

управления многоквартирным жилым домом.

Город Великий Устюг «_____» ___________ 20__ года

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+», в лице директора Ганьковской Оксаны Валерьевны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с одной стороны и гр. ____________________________________________________________________________________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________, имеющий паспорт серии _______, № ______________, выданный _____________ года ____________________________________________________________________________________, являясь собственников квартиры № _____, расположенной в жилом доме № ______ по улице ______________ г. __________________, именуемый в дальнейшем «Собственник помещения», с другой стороны, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ______________ года (протокол № ____ от ___________ года), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. По настоящему договору Управляющая компания обязуется на возмездной основе оказать в интересах Собственника помещения и членов его семей, а также иных собственников жилых (нежилых) помещений (далее – Пользователи помещений) в _________ - квартирном жилом доме № ____, расположенном по улице _______________ в городе Великий Устюг (далее – жилой дом), услуги и выполнять необходимый объем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного выше жилого дома, предоставлению коммунальных услуг, перечень которых определен в пункте 3.3.3. настоящего договора, посредством заключения договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь Пользователи помещений обязуются обеспечить надлежащее исполнение правил пользования указанными жилыми и нежилыми помещениями, а также своевременную оплату ими услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, а также коммунальных услуг, предоставленных Управляющей компанией.

В случае если в составе жилого дома, в отношении которого осуществляется управление по настоящему договору, имеются жилые помещения, входящие в состав муниципального жилищного фонда, то в общий объем услуг Управляющей компании входят услуги по начислению, сбору и уплате платы за наем жилого помещения, размер которой определяется и утверждается представительным органом местного самоуправления.

Собственнику помещения принадлежит на праве собственности в жилом доме следующее помещение: __________________ № _____, расположенная на ___________ этаже, общей площадью ___________ кв.м., в т.ч. жилая площадь _____________ кв.м.

Членами семьи Собственника помещения на момент подписания настоящего договора являются: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Конкретный состав общего имущества жилого дома, в отношении которого будет осуществляться управление Управляющей компанией по настоящему договору определяется сторонами в Приложении № 1, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Подписанием настоящего договора стороны определили, что перечень услуг и работ по содержанию жилого дома определяется ими в Приложении № 2 к настоящему договору, перечень работ по текущему ремонту в Приложении № 3, Приложением № 4 определяются зоны ответственности обслуживания инженерного оборудования между Собственниками (нанимателями) помещений и Управляющей компанией.

1.3. Перечень работ по капитальному ремонту жилого дома, их размер, условия их финансирования определяется сторонами посредством проведения общего собрания собственников помещений, в порядке установленном Жилищным кодексом РФ. В случае принятия решения на общем собрании о проведении капитального ремонта Управляющая компания оповещает Собственников (нанимателей) помещений об условиях ремонта и финансирования путем размещения информации на досках объявлений в многоквартирном доме.

1.4 В случае изменения количества проживающих в жилом помещении или других оснований и условий пользования коммунальными услугами Собственник (наниматель) помещения в 10 (десяти) дневный срок обязан уведомить Управляющую компанию. При неуведомлении или несвоевременном уведомлении Управляющая компания вправе произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги или произвести начисление платы в соответствии с прошедшими изменениями. Основанием для указанных начислений является акт, который подписывается представителями Управляющей компании и пользователем коммунальных услуг.

1.5. В рамках настоящего договора Управляющая компания оказывает Пользователям помещений виды услуг, определяемые Приложением № 5.

1.6. Управляющая компания приступает к исполнению настоящего договора в течение 30 дней с момента принятия решения о выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Производить осмотр общего имущества жилого дома, определенного Приложением № 1 не реже 2 (двух) раз в год. Результаты осмотра фиксируются в соответствующем акте, который подписывается представителями Управляющей компании и представителем собственников помещений, определенным общим собранием собственников.

2.1.2. Обеспечивать установленные законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования. При этом Управляющая компания не отвечает за нарушения указанных параметров, причиной которых явилось ненадлежащее оказание коммунальных услуг (отопления и т.п.) ресурсоснабжающими организациями. При возникновении указанных обстоятельств Управляющая компания обязана принять все возможные меры к устранению данных нарушений, в том числе путем претензионного урегулирования вопроса непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, при недостижении согласия в суде.

2.1.3. Обеспечить доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен жилой дом.

2.1.4. При оказании услуг и выполнении работ по ремонту общего имущества соблюдать права и законные интересы собственников помещений, а также иных лиц;

2.1.5. Обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, общих приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

2.1.6. Осуществлять обслуживание, содержание и текущий ремонт жилого дома и мест общего пользования, в пределах средств, полученных от Пользователей помещений в виде платы за жилье (содержание и ремонт).

2.1.7. Заблаговременно информировать Пользователей помещений о состоянии и изменении места, режима, качества и размера оплаты предоставляемых по настоящему договору услуг. На момент подписания настоящего договора прием платежей по настоящему договору осуществляется Управляющей компанией по адресу: г. Великий Устюг, улица Набережная, дом 67.

2.1.8. В случае расторжения настоящего договора, в т.ч. досрочного, денежные средства полученные Управляющей компанией за оплату услуг по настоящему договору и не израсходованные до момента расторжения договора подлежат возврату уплатившим их Пользователям помещений в течение 30 дней с момента расторжения договора, либо истечения срока его действия. В тот же срок Управляющая компания передает вновь избранной Управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом.

2.1.9. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги Пользователям помещений, определяя ее размер на основании: показаний индивидуальных приборов учета, а при отсутствии таковых у Пользователей помещений по нормативам потребления коммунальных услуг, утвержденных соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления.

2.1.10. Ежегодно, в течение 1 квартала, по истечение календарного года, предоставлять отчет о выполнении условий настоящего договора.

2.1.11. Заключить от своего имени с ресурсоснабжающими организациями договора на поставку коммунальных ресурсов, оказание коммунальных услуг, указанных в п. 3.3.3. настоящего договора.

2.1.12. Незамедлительно принимать меры по локализации аварий. Заявки на устранение аварии принимаются круглосуточно по телефону – 2-65-47.

2.1.13. Обеспечить ведение учета выполненных работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, придомовой территории.

2.1.14. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам не предоставления, некачественного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.

2.1.15. В течение 10 (десяти) дней рассматривать жалобы и заявления Пользователей помещений, касающихся предоставления услуг содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней) и иных убытков, в том числе в судебном порядке.

2.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением Пользователями помещений правил содержания и ремонта жилья, потребления предоставленных коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора путем проведения осмотров жилых и нежилых помещений в жилом доме, в присутствии собственника помещения, либо членов его семьи, мест общего пользования, внутридомового оборудования и придомовой территории. При этом Пользователи помещений обязуется обеспечить беспрепятственную возможность представителю Управляющей компании для реализации ей права предусмотренного в настоящем пункте договора.

2.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством РФ.

2.2.4. По своему усмотрению привлекать к выполнению работ и оказанию услуг по настоящему договору третьих лиц, посредством заключения соответствующих договоров.

2.2.5. При большем объеме выполненных работ по текущему ремонту мест общего пользования и не полному освоению средств по содержанию жилого дома, в одностороннем порядке направить неиспользованные в отчетном периоде средства на содержание жилья на финансирование работ по текущему ремонту и наоборот.

2.2.6. В заранее согласованное с Пользователем помещений время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Пользователем помещений показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

2.2.7. Производить перерасчет предоставленных коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение), не чаще 1 раза в квартал, согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам. По согласованию сторон и по решению общего собрания собственников помещений сумма произведенного перерасчета может относить в расходы по содержанию жилья.

2.2.8. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам подачу Пользователю помещений горячей воды и электроэнергии.

2.3. Пользователи помещений обязуются:

2.3.1. Обеспечить бережное отношение к жилыми (нежилыми) помещениям, местам общего пользования, внутридомовому инженерному оборудованию и иному имуществу, входящему в состав общего имущества в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, Правилами пожарной безопасности, Правилами содержания собак и кошек.

2.3.2. Обеспечить, при пользовании помещениями (жилыми, не жилыми), строгое соблюдение санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных норм и правил.

2.3.3. Устранять за свой счет повреждения жилых и нежилых помещений, иного общего имущества, производить ремонт и замену поврежденного внутридомового оборудования, если указанные повреждения возникли по их вине.

2.3.4. Своевременно, в полном объеме до 10 числа каждого месяца, оплачивать услуги и работы, предоставляемые Управляющей компанией по настоящему договору, в размере согласно условиям настоящего договора, а также коммунальных услуг и платы за наем муниципального жилого фонда по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления и иными органами в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.3.5. Уведомить Управляющую компанию о проведении перепланировки, переустройства жилого помещения.

2.3.6. Производить за свой счет ремонт занимаемых ими помещений и инженерных сетей в них.

2.3.7. Оказывать содействие Управляющей компании в оказании ею услуг в рамках настоящего договора.

2.3.8. При подписании настоящего договора сообщить Управляющей компании количество проживающих в занимаемой квартире лиц.

2.4. Пользователи помещений имеют право:

2.4.1. Требовать от Управляющей компании надлежащего содержания, обслуживания и ремонта общего имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему договору.

2.4.2. Требовать от Управляющей компании достоверной информации о предоставляемых по настоящему договору жилищно-коммунальных услуг.

2.4.3. Осуществлять иные права предусмотренные условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства РФ.

2.4.4. Осуществлять контроль за качеством оказываемых Управляющей компанией услуг по настоящему договору не вмешиваясь в ее деятельность, за исключением случаев, когда такая деятельность Управляющей компании может причинить ущерб имуществу Пользователей помещений, в том числе общему.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Стоимость услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание жилья, плату за текущий ремонт жилья, плату за предоставленные коммунальные услуги и плату за наем жилого помещения.

3.2. Расчетный период для оплаты услуг Управляющей компании в рамках настоящего договора устанавливается сторонами равным один календарный месяц.

3.3. Подписанием настоящего договора стороны определили следующие стоимости (тарифы) на оказываемые услуги:

3.3.1. Содержание жилья - _______ рублей за 1 (один) кв. метр.

3.3.2. Текущий ремонт жилья - _________ рублей за 1 (один) кв. метр.

3.3.3. Тарифы на коммунальные услуги, которые включают в себя плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, горячее водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов. Тарифы за коммунальные услуги определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии – по нормативам потребления коммунальных услуг. Нормативы потребления коммунальных услуг определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3.5. Вознаграждение Управляющей компании составляет _____ % от общего размера начисленных Управляющей компанией денежных средств за содержание и текущий ремонт жилья, исходя из размера тарифов, указанных в пунктах 3.3.1. и 3.3.2. настоящего договора.

3.3.6. Тарифы на содержанием и текущий ремонт жилья устанавливаются общим собранием собственников помещений жилого дома. В случае не установления тарифов общим собранием собственников помещений применяются тарифы, утвержденные органами местного самоуправления. Управляющая компания вправе в любое время выйти с предложением об изменении тарифов на содержание и текущий ремонт жилья.

3.4. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. При временном отсутствии Пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия в соответствии с нормативными актами, действующими на момент исполнения обязательств по оплате, в части не противоречащими Жилищному кодексу РФ.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

4.1. В случае несвоевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, либо одностороннего отказа от оплаты Пользователем (нанимателем) помещения Пользователи (наниматели) помещений уплачивают пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты за каждый день просрочки платежа.

4.2. Управляющая компания не несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу, в т.ч. и общему, входящему в состав жилого дома, виновными действиями Пользователей помещений, либо третьими лицами. Работы по ремонту поврежденного имущества производятся Управляющей компанией за счет Пользователей помещений сверх стоимости (тарифов), указанных в пункте 3.4. настоящего договора.

4.3. Ущерб, причиненный действиями Управляющей компании возмещается ей самостоятельно за свой счет.

4.4. Пользователи помещений так же самостоятельно несут ответственность за:

- действия Пользователей помещений, в результате которых было повреждено внутриквартирное инженерное оборудование.

- последствия, возникшие вследствие самовольного вскрытия Пользователями помещений технологических помещений, дверей на чердак, в подвал, самовольного подключения к коллективным телевизионным антеннам, в т.ч. кабельным, электрощитам и иным инженерным коммуникациям.

- самовольное устройство Пользователями помещений ящиков и кладовых на лестничных площадках и иных местах общего пользования.

- затопление квартир в жилом доме, вызванное неправомерными действиями Пользователями помещений по подключению к инженерному оборудованию и не надлежащим его содержанием внутри квартиры.

- использование Пользователями помещений электроприборов, мощность которых превышает допустимую мощность системы электроснабжения в жилом доме.

- самовольное изменение Пользователями помещений внутриквартирных инженерных систем (отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.).

- самовольный слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Управляющей компании.

- самовольное увеличение поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше установленных параметров, указанных в техническом паспорте жилого дома.

- самовольное нарушение пломб на приборах учета и самовольный демонтаж приборов учета и осуществление действий, направленных на искажение их показаний.

- любые иные действия Пользователей помещений связанные с угрозой причинения ущерба имуществу входящего в состав жилого дома, причинением такого ущерба, а также действия связанные с изменением, нарушением целостности основных конструкций, характеристик и инженерных коммуникаций жилого дома.

4.5. Иные меры ответственности сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются и применяются сторонами согласно норм действующего законодательства РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

5.1. Настоящий договор вступает в силу с «____» __________________ 20 ___ года и действует до «____» ________________ 20 ____ года, а по расчетам – до момента полного и надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Настоящий договор пролонгируется ежегодно на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до его истечения письменно не заявить о его прекращении.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимаемом в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, при условии ненадлежащего исполнения Управляющей компанией принятых на себя обязательств и грубого нарушения ей требований к качеству оказываемых услуг. При этом уведомление о досрочном расторжении настоящего договора с копией решения собственников помещений должно быть направлено Управляющей компании за 30 дней до момента расторжения договора.

5.3. Настоящий договор также может быть досрочно расторгнут по основаниям, согласно норм действующего законодательства РФ или на основании соглашения обеих сторон, оформленного в письменной виде.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменном виде и подписанным уполномоченными на то лицами каждой из сторон. Все изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

5.5. В случае прекращения у собственника права собственности, у нанимателя – вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор в отношении указанных лиц считается расторгнутым после полного исполнения своих обязательств по договору данными лицами. Исключение составляет для Собственника помещения случай, когда ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. Собственник (наниматель) помещения обязан уведомить Управляющую компанию о прекращении права собственности в 5-ти дневный срок.

5.6. Неотъемлемой часть настоящего договора являются:

5.6.1. Приложение № 1 «Состав общего имущества жилого дома, в отношении которого осуществляется управление Управляющей компанией».

5.6.2. Приложение № 2 «Перечень работ по содержанию многоквартирного дома».

5.6.3. Приложение № 3 « Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома».

5.6.4. Приложение № 4 «Акт разграничения зон обслуживания инженерного оборудования между Собственниками помещений и Управляющей компанией»

5.6.5. Приложение № 5 «Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом».

5.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

6. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+»

Юридический адрес: г. Великий Устюг, улица Сахарова, дом 38.

ОРГН 1103538001500, ИНН/КПП 3526027152/352601001

Расчетный счет № 40702810011000001383 в Великоустюгском ФКБ «Севергазбанк»

Кор.сч. № 30101810500000000733, БИК 041908733.

Директор _________________ Ганьковская Оксана Валерьевна

Собственник помещения:

Ф.И.О.: ____________________________________________________________________________

Адрес регистрации: __________________________________________________________________

Паспортные данные: _________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________.

ИНН_____________________

____________________ (_____________________________________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к договору управления

многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 20 ___ года

СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА

Собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, которое включает в себя:

- межквартирные лестничные площадки, лестницы;

- коридоры и чердаки;

- подвалы, а также имеющиеся в них инженерные коммуникации;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции;

- внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства;

- внутридомовые системы отопления, состоящие из стояков, обогревающих элементов;

- внутридомовые системы электроснабжения, состоящие из стояков, обогревающих элементов;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты.

Доля Собственника помещения в доме на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру его общей площади занимаемого помещения.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+»

Директор _________________ Ганьковская Оксана Валерьевна

Собственник помещения:

________________ (______________________________________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к договору управления

многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 20 ___ года

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

- устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, обслуживающих более жилого помещения и нежилого помещения, в том числе оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работа и состояние которого оказывает влияние на работу и состояние всего инженерного оборудования дома.

- устранение незначительных неиправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в том числе оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которых оказывает влияние на работу или всего инженерного оборудования дома.

- устранение незначительных неисправностей электрических устройств.

- прочистка канализационного лежака

- проверка исправности канализационных вытяжек

- поверка наличия тяги в вентиляционных каналах

- промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок

- снятие пружин на входных дверях

- консервация системы центрального отопления

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок

- ремонт просевших отмосток

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

- утепление чердачных перекрытий

- утепление трубопроводов вспомогательных помещений

- укрепление и ремонт парапетных ограждений

- проверка исправности слуховых окон

- изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

- утепление бойлеров

- утепление и прочистка вентиляционных каналов

- замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений

- проверка состояния продухов в цоколях зданий

- ремонт и укрепление входных дверей в подъездах и подвалах

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

- промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли

- проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах

- прочистка стояков канализации, укрепление трубопроводов

- проверка канализационных вытяжек

- мелкий ремонт изоляции, устранение мелких неисправностей электропроводки

- смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей

5. Прочие работы

- регулировка и наладка систем центрального отопления

- промывка и опрессовка системы центрального отопления

- озеленение территории, уход за зелеными насаждениями

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев

- уборка и очистка придомовой территории, удаление мусора из подвала устройств, и его вывозка

- очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов

- уборка мест общего пользования (подъезды)

ПРИМЕЧАНИЕ: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Пользователями помещений. Работы, выполняемые по содержанию инженерного оборудования, выполняются согласно Акта разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+»

Директор _________________ Ганьковская Оксана Валерьевна

Собственник помещения:

________________ (______________________________________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к договору управления

многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 20 ___ года

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУКУЩЕМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов

3. Перекрытия: частичная замена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска

4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции

5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (проборов) и заполнений

6. Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков

7. Лестницы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами, лоджиями верхних этажей: восстановление и замена отдельных участков и элементов

8. Полы: замена, восстановление отдельных участков

9. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях и других вспомогательных помещениях: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками

10. Внутренняя система отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления в целом

11. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки: установка, замена и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов для работоспособности систем водоснабжения и канализации в целом

12. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов): установка, замена и восстановление работоспособности

13. Внутренняя система вентиляции: замена и восстановление работоспособности

14. Мусоропроводы: восстановление работоспособности промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств

15. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников

16. Текущий ремонт осуществляется на основании составленных Управляющее компанией и утвержденных смет собственниками жилья в пределах собранных денежных средств на текущий ремонт. В случае превышения суммы затрат Управляющая компания вправе предъявить превышающую сумму, а в случае отказа по уплате осуществить ремонт в пределах накопившихся денежных средств

ПРИМЕЧАНИЕ: В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются Пользователями помещений. Работы, выполняемые по содержанию инженерного оборудования, выполняются согласно Акта разграничения зон ответственности обслуживания инженерного оборудования.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+»

Директор _________________ Ганьковская Оксана Валерьевна

Собственник помещения:

________________ (______________________________________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к договору управления

многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 20 ___ года

АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ

Зон ответственности обслуживания инженерного оборудования между Собственником помещений и управляющей компанией

Внешней границей сетей электро, -тепло, - водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, если ионе не установлено законодательством РФ.

- по системе электроснабжения: за техническое состояние от вводных клейм прибора учета в щите и разводку внутри помещения отвечает Собственник помещения; за все оставшиеся внутридомовые электрические сети и приборы учета, до вводных клейм прибора учета отвечает Управляющая компания

- по системе холодного водоснабжения: за внутриквартирные трубопроводы после крана (вентиля) на отводе от стояка, смесители, водоразборные краны, смывные бачки отвечает Собственник помещения; кран (вентиль) на отводе от стояка (межквартирная разводка), стояк, общедомовые коммуникации и оборудование ответственность несет Управляющая компания

- по системе горячего водоснабжения: за внутриквартирные трубопроводы после крана (вентиля) на отводе от стояка, смесителя, водоразборные краны отвечает Собственник помещения; кран (вентиль) на отводе от стояка (межквартирная разводка), стояк, общедомовые коммуникации ответственность несет Управляющая компания

- по системе водоотведения: точка присоединения отводящей трубы системы водоотведения помещения (квартиры) к тройнику стояка общедомовой системы водоотведения. Тройник транзитного канализационного тоска, сам стояк, подвальную разводку до внешней границы стены многоквартирного дома обслуживает Управляющая компания; оставшуюся часть – Собственник помещения

- по системе отопления: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, другое оборудование, расположенного на этих сетях обслуживает Управляющая компания

- по системе газоснабжения, телефонизации, радиофикации и системам телевизионного приема: граница ответственности устанавливается между Собственником помещения и организацией, предоставляющей данные услуги

Ответственность за все инженерное оборудование, установленное внутри помещения, за исключением оборудования, вошедшего в состав общего имущества и границы ответственности которого определены настоящим Актом, возлагаются на Собственника помещения.

Ремонт внутренне отделки помещения: потолков, стен, дверных блоков, рам, установка (замена) стекол, запирающих устройств и замков, ремонт балконов и лоджий выполняются Собственником помещения, если их порча не является результатом протечек, связанных с нарушением в общем имуществе дома, в том числе авариях на инженерных коммуникациях, ответственность за которые несут сообща, пропорционально своим долям в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

ПРИМЕЧАНИЕ: Все инженерные коммуникации, находящиеся внутри помещения и проходящие транзитом через помещение Собственника должны окрашиваться собственников по мере необходимости.

Ответственность за аварийные ситуации, возникшие на инженерных сетях, входящих в состав помещения, и не являющиеся общим имуществом дома, кроме случаев доказанной вины предприятия, оказывающего услуги, и стихийных бедствий, лежит на Собственнике помещения.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+»

Директор _________________ Ганьковская Оксана Валерьевна

Собственник помещения:

________________ (______________________________________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к договору управления

многоквартирным жилым домом

от «____» ______________ 20 ___ года

ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

1. Хранение и ведение технической документации

2. Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ

3. Заключение договоров с предприятиями на предоставление коммунальных услуг

4. Начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилья, вывоз отходов, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги

5. Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг

6. Предоставление устных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома

7. Выдача следующих справок: копия лицевого счета, справка об отсутствии задолженности и др.

8. Предоставление услуг по содержанию многоквартирного дома за счет платы Собственников и нанимателей, предоставление услуг по текущему ремонту многоквартирного дома за счет платы Собственников и нанимателей, предоставление платных услуг за счет платы Собственников и нанимателей

9. Подготовка предложений о проведении капитального ремонта

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилище+»

Директор _________________ Ганьковская Оксана Валерьевна

Собственник помещения:

________________ (______________________________________________)

Коротко о главном

Холдинг «Пчелка» существует с 1996 года. Созданы, консолидированы и успешно функционируют 27 субъектов малого и среднего бизнеса, объединенные единой инвестиционной политикой. Основной целью деятельности холдинга «Пчелка» является обеспечение растущих потребностей клиентов на российском рынке высококачественной пищевой продукцией, жильем, энергетическими ресурсами. В структуру холдинга входят предприятия с четко выраженной специализацией:

Контакты

Холдинговая компания "Пчёлка". Головной офис

Адрес: Россия, 162390, Вологодская область, Советский пр., 117, офис ООО "Пчёлка"
Телефон: 8(81738) 20930
Факс: 8(81738) 20674
Бухгалтерия: 8(81738) 20931
E-mail: pcholka@vologda.ru, info@edasevera.ru