№ |
Описание содержания работ (услуг) / указание конструктивных особенностей общего имущества , определяющих выбор конкретных работ (услуг) |
Периодичность выполнения работ (оказания услуг) |
Результат выполнения работ (оказания услуг) |
1 |
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов |
|
|
|
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, обслуживающих более одного жилого помещения и нежилого помещения, в том числе оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работа и состояние которого оказывает влияние на работу и состояние всего инженерного оборудования дома |
Работы выполняются по мере необходимости, при выявлении недостатков |
Надлежащее состояние инженерных сетей ХВС, водоотведения, ГВС, ЦО, постоянная готовность инженерных сетей к эксплуатации |
|
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, обслуживающих более одного жилого помещения и нежилого помещения, в том числе оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работа и состояние которого оказывает влияние на работу и состояние всего инженерного оборудования дома | ||
|
Устранение незначительных неисправностей электрических устройств | ||
|
Прочистка канализационного лежака | ||
|
Проверка исправности канализационных вытяжек | ||
|
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах | ||
|
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. | ||
|
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов | ||
2 |
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период |
|
|
|
Укрепление водосточных труб, колен и воронок |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Жилой дом готов к эксплуатации в весенне-летний период |
|
Снятие пружин на входных дверях | ||
|
Консервация системы центрального топления. ( Закрытие входных задвижек, установка заглушек) | ||
|
Ремонт оборудования детских и спортивных площадок | ||
|
Ремонт просевших отмосток | ||
3 |
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период |
|
|
|
Утепление чердачных перекрытий |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Жилой дом готов к эксплуатации в осенне-зимний период |
|
Утепление трубопроводов вспомогательных помещений | ||
|
Укрепление и ремонт парапетных ограждений | ||
|
Проверка исправности слуховых окон | ||
|
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках | ||
|
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления | ||
|
Утепление бойлеров | ||
|
Прочистка и утепление вентиляционных каналов | ||
|
Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений | ||
|
Проверка состояния продухов в цоколях зданий | ||
|
Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах и подвалах | ||
4 |
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров |
|
|
|
Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли |
Работы выполняются по мере необходимости, при выявлении недостатков |
Обеспечение надлежащего технического состояния кровли, вентиляционных каналов и газоходов, штепсельных розеток и выключателей, постоянная готовность к эксплуатации |
|
Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах | ||
|
Прочистка стояков канализации, укрепление трубопроводов | ||
|
Проверка канализационных вытяжек | ||
|
Мелкий ремонт изоляции, устранение мелких неисправностей электропроводки | ||
|
Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей | ||
5 |
Прочие работы |
|
|
|
Регулировка и наладка систем центрального отопления |
По мере необходимости, но не реже 1 раза в год |
Обеспечение надлежащего технического состояния ЦО, постоянная готовность к эксплуатации |
|
Промывка и опрессовка системы центрального отопления | ||
|
Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями |
Надлежащее состояние придомовой территории, мест общего пользования | |
|
Очистка кровли от мусора, грязи, листьев | ||
|
Уборка и очистка придомовой территории, удаление мусора из подвала и его вывозка |
Регулярно, по мере необходимости, но не реже 5 раз в неделю
| |
|
Очистка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов |
По мере загрязнения | |
|
Уборка мест общего пользования (подъезды) |
Регулярно, по мере необходимости, но не реже 4 раз в месяц
|
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1 |
Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы |
При выявлении недостатка, на основании общего решения собственников |
Обеспечение надлежащего состояния фундаментов |
2 |
Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов
|
Обеспечение надлежащего состояния стен и фасадов | |
3 |
Перекрытия: частичная замена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
|
Обеспечение надлежащего состояния перекрытий | |
4 |
Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование, антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции |
Обеспечение надлежащего состояния крыш | |
5 |
Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (проборов) и заполнений |
Обеспечение надлежащего состояния оконных и дверных заполнений | |
6 |
Межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков |
Обеспечение надлежащего состояния межквартирных перегородок | |
7 |
Лестницы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами, лоджиями верхних этажей: восстановление и замена отдельных участков и элементов
|
Обеспечение надлежащего состояния лестниц, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами, лоджиями верхних этажей | |
8 |
Полы: замена, восстановление отдельных участков |
Обеспечение надлежащего состояния полов | |
9 |
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях и других вспомогательных помещениях: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками
|
Обеспечение надлежащего состояния внутренней отделки в подъездах, тех. Помещениях и других вспомогательных помещениях | |
10 |
Внутренняя система отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем отопления в целом
|
Обеспечение надлежащего состояния внутренней системы отопления | |
11 |
Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки: установка, замена и восстановления работоспособности отдельных элементов и частей элементов для работоспособности систем водоснабжения и канализации в целом |
Обеспечение надлежащего состояния внутренней системы водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки | |
12 |
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов): установка, замена и восстановление работоспособности |
Обеспечение надлежащего состояния внутренней системы электроснабжения и электротехнических устройств | |
13 |
Внутренняя система вентиляции: замена и восстановление работоспособности |
Обеспечение надлежащего состояния внутренней системы вентиляции | |
14 |
Мусоропроводы: восстановление работоспособности промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
Обеспечение надлежащего состояния мусоропроводов | |
15 |
Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров мусоросборников |
Надлежащее состояние придомовой территории, мест общего пользования |
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ (РАБОТ) ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
1 |
Хранение и ведение технической документации |
Регулярно, систематически в течение периода действия договора управления многоквартирным домом
|
Надлежащее выполнение договора управления многоквартирным домом |
2 |
Заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома с подрядными организациями, осуществление контроля за качеством выполненных работ
| ||
3 |
Заключение договоров с предприятиями на предоставление коммунальных услуг | ||
4 |
Начисление и сбор платы за содержание и ремонт жилья, вывоз отходов, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги | ||
5 |
Осуществление контроля за качеством коммунальных услуг | ||
6 |
Предоставление устных разъяснений гражданам (нанимателям, собственникам помещений и членам их семей) о порядке пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома
| ||
7 |
Выдача следующих справок: копия лицевого счета, справка об отсутствии задолженности и др. | ||
8 |
Предоставление услуг по содержанию многоквартирного дома за счет платы Собственников и нанимателей, предоставление услуг по текущему ремонту многоквартирного дома за счет платы Собственников и нанимателей, предоставление платных услуг за счет платы Собственников и нанимателей | ||
9 |
Подготовка предложений о проведении капитального ремонта |
|
Гарантийный срок на предоставленные услуг (работ) регламентируется нормами гражданского законодательства, в частности Гражданского кодекса РФ, а так же оговаривается в договорах подряда, заключаемых с подрядными организациями на предоставление тех или иных услуг.